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1月1日财经早餐

时间:2019-01-01 11:49来源:未知 作者:admin 点击:
伊斯坦布尔一座位于中心城区售价100万里拉(现约合人民币130万元)左右的公寓 澎湃新闻记者 蒋梦莹 摄土耳其买卖不动产有个不动产交易税,法律规定房屋购买五年之内买卖要按总金

  伊斯坦布尔一座位于中心城区售价100万里拉(现约合人民币130万元)左右的公寓 澎湃新闻记者 蒋梦莹 摄土耳其买卖不动产有个不动产交易税,法律规定房屋购买五年之内买卖要按总金额的千分之三征税,这是最高的一个额度。房管部门会根据地段和价值进行评估。举个例子,我在春节之前给一个中资企业的人卖过一套房子,用90万里拉(现约合117万人民币)成交,但是办官方不动产交易税的时候,是用76万里拉(现约合99万人民币)成交的,大概省了几千里拉的税,我们去咨询房产局,把房产证给他看了,他打出来说是75万里拉,意味着不能以低于75万里拉报税,多一万或五千里拉报都行,政府是允许这么做的,可以省一点税。来土耳其观光是可以的,但是长居、投资要非常慎重,要评估很多因素,也确实存在很多投资陷阱,比如卖的人说得天花乱坠,后面翻脸的也很多。因为开发一个楼盘不是一个人说了算的,土耳其政党一直在轮替,新政党一上可能就会改变政策,很多政策都没有连贯性。土耳其的法治也有很多不健全的地方,做重大投资的时候一定要考虑很清楚。在这边买房最好一定是爱这个地方而不是为了炒房。土耳其的商业文化非常发达。土耳其很多企业老板都是犹太人,他们对国际行情比我们了解。他们很有危机感,在美国、欧洲也有很多亲戚,有问题随时跑,这是他们的生存法则。所以我接手的很多豪宅是犹太人的房产,他们一旦发现苗头不对,就开始卖房子移民。所有的游戏规则、贸易规则还是美国人在主导的,现在一两个国家说不跟美国走,太难了。所以土耳其这次不应该叫金融危机而是叫政治危机,骑虎难下。土耳其在厄扎尔总统改革开放的时候有着“黄金十年”的发展。但“黄金十年”之后就开始动荡了。出现过山车式的波动,自从正发党执政以后,很多中产阶级开始移民,房地产市场也很火,都是用美金在卖,危机前出手的都赚到了。在土耳其的中国人金融危机爆发后,全球开始关注土耳其,很多华人就来向我咨询土耳其的房产是不是很便宜。咨询的很多,但是真正投资的并不多。华人对土耳其的了解也很不够,近几年通过媒体、娱乐节目的推广,大家来土耳其的目的还是旅游为主。到目前为止,土耳其还是不适合中国人扎根,最早是因为政策问题,现在是政策加上经济问题。这几十年中国人在土耳其做生意做得很好的没有,中国很辛苦很努力地工作,但是金融危机一来就打回原形。在土耳其做贸易的中国人不可能收现金,都是放账,刚开始谈是三个月,后来土耳其人拖到六个月,再拖到九个月、一年,金融危机一来土耳其人说“我没钱了,不付了”。那能怎么办呢?在土耳其打欠债的官司多如牛毛,一个官司拖上三年五年十年都有可能,拖不起的最后只能不了了之。所以在土耳其做生意的中国人很难像欧美人那样做到腰缠万贯,华人在这里很难立足。如果不是孩子在这边上学的话,很多人都会选择离开。在这里的中国人也有各种压力,业绩的压力、开拓的压力、去融入当地社会的压力,不管是公派的还是自己出来的,都有压力。中国企业到土耳其来做得最多的是基建,发电、修路,但也很难赚钱。这些中企外派出来的员工压力很大,必须要拿到项目,没有项目的话跟国内申请什么都不批。外派出来如果没有完成任务,住房什么的谈都不用谈。所以在中资企业这个圈子里,都是中国人厮杀一番,这个项目我报1000万美金,那个人报900万美金,另一个人报800万美金,后来报750万美金,杀出一条血路出来再去跟土耳其政府斗,杀完以后其实是不挣钱的。雇佣土耳其当地员工的成本又非常高,土耳其人也不会这么给你干,所以这些中资企业还是找中国人来做,比如一个电站就有好几百中国人,都是从农村出来能干苦力活的。但是时间长了土耳其政府也要求给工人上各种保险,成本就跟招土耳其人一样了。在土耳其投资房地产还有一个最大的误区,就是买一套房子出租,投资完了又不住托给谁去管理呢?租客不给房租怎么解决呢?租客到期后新租客来的话谁来处理呢?如果委托给一个不良中介,把钱吞掉,你也无法去告他。这些都是问题。有人问我中国人在这买房子多不多,我说不多,因为存在各种问题。有一些中资企业老板已经在这边工作了三五年,觉得伊斯坦布尔好,喜欢这里,有余钱的话就可以来这边精挑细选一套进行投资。(实习生苏琦对此文亦有贡献)

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